株式会社ハウスフリーダム()

４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

　当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。

　なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において判断したものであります。

経営成績等の状況の概要

(1）財政状態及び経営成績の状況

　当連結会計年度におけるわが国経済は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、景気は緩やかに回復しています。先行きにつきましては、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えることが期待されますが、今後の物価動向や米国の通商政策をめぐる動向等が国内景気を下押しするリスクとなっております。また、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要です。

　当社グループの属する不動産業界におきましては、日銀の金融政策に変化はみられるものの、住宅ローン金利は依然として低水準で推移しており、継続する政策支援を背景に、不動産需要は底堅く推移しております。しかしながら、戸建住宅需要につきましては、土地価格や建設コストの上昇により、住宅一次取得者層が購入しづらい状況となっており、市場環境は厳しい状況が続いております。また、住宅ローン金利は上昇基調にあり、引き続き先行き不透明な状況となっております。

　このような事業環境の下、当社グループは、継続して中長期的な成長に向けた事業展開を推進し、既存事業の収益力向上、エリア内における更なるシェア拡大に加え、５事業分野のシナジー効果創出に向けた連携強化及び最適な事業ポートフォリオ構築に向けたストックビジネスの拡大を図ってまいりました。

　当連結会計年度の業績につきましては、当社グループの中核事業である不動産仲介事業は堅調に推移し、また、新築戸建分譲事業につきましても、関西エリア及び愛知エリアの販売が好調に推移したことにより、販売件数が前期より増加となりました。これらに加えて、不動産賃貸事業は、木造アパートの販売が前期より増加したことで、売上高及び各段階利益は前期から増加となりました。

　この結果、当連結会計年度の財政状態及び経営成績は以下のとおりとなりました。

　ａ．財政状態

　当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末に比べ896百万円増加し、17,006百万円となりました。

　当連結会計年度末の負債合計は、前連結会計年度末に比べ408百万円増加し、13,147百万円となりました。

　当連結会計年度末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べ488百万円増加し、3,859百万円となりました。

　ｂ．経営成績

　当連結会計年度の経営成績は、売上高16,928百万円（前期比16.8％増）、営業利益1,114百万円（同26.2％増）、経常利益967百万円（同25.9％増）、親会社株主に帰属する当期純利益658百万円（同35.9％増）となりました。

セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。

①不動産仲介事業

　当社グループの中核事業と位置付けております不動産仲介事業におきましては、当社グループの地域密着戦略における要として、地域内情報の取得等他事業とのシナジー効果の最大化を目的に、関西、福岡及び中部エリアにおいて事業を展開いたしました。

　この結果、当事業の売上高は2,285百万円（前期比6.7％増）、セグメント利益263百万円（同10.2％減）となりました。

②新築戸建分譲事業

　新築戸建分譲事業におきましては、お客様ニーズにマッチした分譲住宅の供給を目標に事業を推進しております。当連結会計年度につきましては、関西エリアと愛知エリアの販売が前年より増加したことで、同セグメントの売上高及びセグメント利益は前期を上回りました。

　この結果、当事業の売上高は9,219百万円（前期比14.7％増）、セグメント利益378百万円（同85.7％増）となりました。

③建設請負事業

　建設請負事業におきましては、注文住宅及びリフォームの請負事業を展開しております。当事業における売上高は1,323百万円（前期比3.5％増）、セグメント利益102百万円(同8.2％減)となりました。

④損害保険代理事業

　損害保険代理事業におきましては、不動産関連サービスから派生する火災保険及び地震保険等の代理店業務を行っております。当事業における売上高は46百万円（前期比9.1％増）、セグメント利益11百万円（同0.3％減）となりました。

⑤不動産賃貸事業

　不動産賃貸事業におきましては、関西圏を中心として主に住居用マンションやオフィスビルなどの賃貸不動産の仕入れ、賃貸及び販売に加えて、小規模賃貸アパート及び住居用マンションの開発及び販売を行っております。当連結会計年度につきましては、自社開発の木造アパートの販売が前期より増加したことで、売上高及びセグメント利益は前期を上回りました。

　その結果、当事業の売上高は4,052百万円（前期比35.8％増）、セグメント利益は887百万円（同21.9％増）となりました。

(2）キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

当連結会計年度の現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、営業活動による資金の増加640百万円、投資活動による資金の減少137百万円、財務活動による資金の増加343百万円となり、資金は前連結会計年度末と比較して845百万円増加しました。この結果、当連結会計年度末の資金残高は4,780百万円となりました。

　当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの増減要因は、以下のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動の結果増加した資金は、640百万円（前期は1,717百万円の資金流入）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益967百万円、利息の支払額182百万円及び法人税等の支払額301百万円等によるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動の結果減少した資金は、137百万円（前期は180百万円の資金流出）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出136百万円等によるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動の結果増加した資金は、343百万円（前期は1,240百万円の資金流出）となりました。これは主に、長期借入れによる収入4,698百万円、長期借入金の返済による支出4,623百万円、短期借入金の純増額496百万円、社債の償還による支出117百万円及び配当金の支払額172百万円等によるものであります。

当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、資金需要のうち主なものは、分譲用地等の仕入資金であり、主に金融機関からの借入により調達しております。

なお、当連結会計年度末における借入金、社債及びリース債務を含む有利子負債の残高は11,766百万円（前連結会計年度末比4.6％増）となっております。また、当連結会計年度末における現金及び現金同等物の残高は4,780百万円（同21.5％増）となっております。

受注及び販売の実績

(1）受注実績

　当連結会計年度の受注実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

（注）１．金額は販売価格によっております。

２．上記のセグメントの建設請負事業以外につきましては、受注実績はありません。

(2）販売実績

　当連結会計年度の販売実績をセグメント別・地域別に示すと、次のとおりであります。

（注）１．件数欄については契約件数を表示し、土地のみの販売も１件として記載しております。

２．地域別の分類は、物件の属する地域によって分類しております。

３．中古物件及び土地のみの販売は、新築戸建分譲事業に分類しております。

経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

　経営者の視点による当連結会計年度における財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析は、以下のとおりであります。
　文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。

(1)重要な会計方針及び見積り

　当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表を作成するにあたり重要な会計方針につきましては、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)　連結財務諸表　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載しているとおりであります。
　当社グループは、貸倒引当金、賞与引当金、製品保証引当金、棚卸資産の評価、税効果会計、固定資産の減損会計等について、過去の実績や現在の状況等から会計上の見積りを連結財務諸表に反映しておりますが、見積り特有の不確実性があるためこれらの見積りと実際の結果は異なる場合があります。

(2)当連結会計年度の経営成績の分析

　当連結会計年度の経営成績の分析については、「第２　事業の状況　４　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」をご参照ください。

(3)経営成績に重要な影響を与える要因について

　経営成績に重要な影響を与える要因については、「第２　事業の状況　３　事業等のリスク」をご参照ください。

(4)当連結会計年度の財政状態の分析

①財政状態の分析

（資産）

　当連結会計年度末における資産は17,006百万円となり、前連結会計年度末と比較して896百万円増加しました。主な内容は、現金及び預金843百万円及び販売用不動産341百万円が増加した一方、仕掛販売用不動産244百万円が減少したこと等によるものであります。

（負債）

　当連結会計年度末における負債は13,147百万円となり、前連結会計年度末と比較して408百万円増加しました。主な内容は、短期借入金410百万円及び１年内返済予定の長期借入金511百万円増加した一方、長期借入金350百万円及び社債161百万円が減少したこと等によるものであります。

（純資産）

　当連結会計年度末における純資産は3,859百万円となり、前連結会計年度末と比較して488百万円増加しました。主な内容は、親会社株主に帰属する当期純利益658百万円の計上による増加、剰余金の配当172百万円による減少等であります。

②キャッシュ・フローの分析

　キャッシュ・フローの分析については、「第２　事業の状況　４　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　経営成績等の状況の概要　(2)キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報」をご参照ください。