E07846 Japan GAAP
前期
2,855.8億 円
前期比
126.2%
当社及び当社の関係会社23社(うち、連結子会社21社、持分法適用関連会社2社)が営んでいる主な事業内容、当該事業に携わっている主要な会社名及び各社の当該事業における位置付けは次のとおりであります。
なお、次の4部門は「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメン
トの区分と同一であります。
(1) 賃貸事業
①賃貸管理事業
当社は、東京都港区を中心に、「ヒルズ」と称するオフィスを核とした住宅、商業施設、ホテル等によって構成される複合都市の開発を行っております。当社が所有するオフィス用ビルを直接賃貸するほか、他の所有者からオフィス用ビルを賃借し、これを転貸しております。また、主に「ヒルズ」に居住用物件を開発し「MORI LIVING」をブランドとして住宅の賃貸等を行っております。匿名組合AR・ONE(連結子会社)、匿名組合六本木ヒルズ・フィナンシャルコープ(連結子会社)や森ヒルズリート投資法人(持分法適用関連会社)は、収益用不動産の保有・賃貸を行っております。また、「六本木ヒルズ」「表参道ヒルズ」「虎ノ門ヒルズ」「麻布台ヒルズ」といった商業施設の運営を行っております。
②運営受託事業
当社は、設計や施工監理、コスト管理などのサポートを行うコンストラクションマネジメントや適切な維持、管理、営業活動などを行い、建物の資産価値をより高めるプロパティマネジメントなど、複合施設の管理運営ノウハウを第三者の資産にも活かす業務を行っております。森ビル・インベストメントマネジメント㈱(連結子会社)は、不動産投資信託「森ヒルズリート投資法人」のアセットマネジメント業務を行っております。森ビル都市企画㈱(連結子会社)は、街づくりに関する総合的なコンサルティング業務を行っております。
③請負工事事業
当社は、「建設業法」に基づく許可を取得し、テナント入退去に伴う室内造作工事等の請負を行っております。
④地域冷暖房事業・電気供給事業
六本木エネルギーサービス㈱(連結子会社)、アークヒルズ熱供給㈱(連結子会社)及び虎ノ門エネルギーネットワーク㈱(連結子会社)は、それぞれのエリアにおいて地域冷暖房事業及び電気供給事業を行っております。
⑤その他事業
当社は、特定目的会社、特別目的会社及び不動産投資信託に対する出資、仲介及び管理を行っております。また、「六本木ヒルズ」において「森美術館」や展望施設、フォーラムの運営を行っております。また、「虎ノ門ヒルズ」において新たな情報発信拠点として誕生した「TOKYO NODE」、並びに「麻布台ヒルズ」において東京・お台場から移転した「森ビル デジタルアート ミュージアム:エプソン チームラボボーダレス」の運営を行っております。
(2) 分譲事業
当社は、オフィスビル・住宅等の分譲を行っております。
(3) 施設営業事業
当社は、「アンダーズ東京」「ホテル虎ノ門ヒルズ」「ジャヌ東京」を運営しております。㈱森ビルホスピタリティコーポレーション(連結子会社)は、「グランドハイアット東京」の運営や、会員制クラブ事業として「六本木ヒルズクラブ」「アークヒルズクラブ」を運営しております。森ビルゴルフリゾート㈱(連結子会社)は、「宍戸ヒルズカントリークラブ」「静ヒルズカントリークラブ」のゴルフ場と「静リゾートホテル」を運営しております。㈱プライムステージ(持分法適用関連会社)は、ケア付高齢者住宅「サクラビア成城」を運営しております。
(4) 海外事業
当社及び上海環球金融中心投資㈱(連結子会社)は、在外法人8社(うち連結子会社8社)とあわせて、中華人民共和国において都市開発を行っております。なお、上海市においては、上海森茂国際房地産有限公司(連結子会社)が「恒生銀行大厦」(オフィス・店舗)を賃貸管理するとともに、上海環球金融中心有限公司(連結子会社)がオフィス、ホテル、店舗等の機能が集約された複合施設「上海環球金融中心」(101階建ての超高層ビル)を賃貸管理しております。また、シンガポールにおいては、Mori Building Asia Pte.Ltd.(連結子会社)が海外グループ・ファイナンスの検討・実行・管理及び不動産投資、開発、コンサルティング等の事業推進のための情報収集・調査研究を行っております。
主な事業の系統図は次のとおりです。
※画像省略しています。
(1) 経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループ(当社、連結子会社及び持分法適用関連会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。
①財政状態及び経営成績の状況
a.財政状態
当連結会計年度の総資産は前連結会計年度に比べ196,459百万円増加し、2,804,895百万円となりました。
流動資産は、現金及び預金、営業未収入金及び棚卸資産の増加等により、80,904百万円増加しました。
固定資産は、「麻布台ヒルズ」及び「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の竣工や投資有価証券の増加等により、115,555百万円増加しました。
当連結会計年度の負債は、借入金の増加等により、前連結会計年度に比べ116,217百万円増加し、2,038,863百万円となりました。
当連結会計年度の純資産は、親会社株主に帰属する当期純利益の計上、為替換算調整勘定及びその他有価証券評価差額金の増加等により、前連結会計年度に比べ80,242百万円増加し、766,031百万円となりました。
b.経営成績
当連結会計年度の経営成績は、既存のオフィス・住宅ともに高稼働・高単価を維持したほか、「麻布台ヒルズ」及び「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の新規稼働や「麻布台ヒルズ」の住宅分譲が好調に推移したことにより、当連結会計年度の営業収益は前期比+26.2%の360,485百万円、営業利益は、同+23.3%の78,191百万円、経常利益は、同+18.6%の71,762百万円、親会社株主に帰属する当期純利益は、同+33.5%の58,970百万円となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
a. 賃貸
当連結会計年度においては、既存のオフィス・住宅ともに高稼働・高単価を維持したほか、「麻布台ヒルズ」及び「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が新規稼働したことから、当事業の営業収益は213,031百万円と前連結会計年度と比べ42,134百万円増収となりましたが、営業利益は、新規稼働に伴う減価償却費の増加などから361百万円減の32,934百万円となりました。
〈営業収益の内訳〉
(単位:百万円)
摘要 |
前連結会計年度 |
当連結会計年度 |
賃貸管理事業収益(注)1 |
120,892 |
134,141 |
運営受託事業収益 |
24,585 |
29,641 |
請負工事事業収益(注)2 |
8,871 |
27,926 |
地域冷暖房事業・電気供給事業収益(注)3 |
8,148 |
9,589 |
その他事業収益 |
8,398 |
11,732 |
合計 |
170,896 |
213,031 |
(注)1 貸付面積及び貸付戸数
摘要 |
前連結会計年度 |
当連結会計年度 |
(オフィス・店舗) |
|
|
貸付面積 |
|
|
所有面積 |
526,987.65㎡ |
698,215.35㎡ |
転貸面積 |
219,030.66㎡ |
235,552.97㎡ |
計 |
746,018.31㎡ |
933,768.32㎡ |
|
|
|
(住宅) |
|
|
貸付戸数 |
|
|
所有戸数 |
1,658戸 |
1,740戸 |
転貸戸数 |
439戸 |
448戸 |
計 |
2,097戸 |
2,188戸 |
(注)2 請負工事件数
摘要 |
前連結会計年度 |
当連結会計年度 |
受注件数 |
703件 |
793件 |
完成件数 |
657件 |
819件 |
(注)3 地域冷暖房・電気供給先
摘要 |
前連結会計年度 |
当連結会計年度 |
オフィスビル |
13棟 |
19棟 |
住宅 |
5棟 |
7棟 |
ホテル |
2棟 |
3棟 |
地下鉄 |
1駅舎 |
2駅舎 |
その他 |
2棟 |
2棟 |
b. 分譲
当連結会計年度においては、「麻布台ヒルズ」の住宅分譲が好調に推移したことから、当事業の営業収益は90,151百万円と前連結会計年度と比べ22,266百万円増収となり、営業利益は、16,265百万円増の50,042百万円となりました。
c. 施設営業
当連結会計年度においては、「ホテル虎ノ門ヒルズ」や「ジャヌ東京」が新規開業したことや既存ホテルの稼働率改善などから、当事業の営業収益は34,275百万円と前連結会計年度と比べ8,346百万円増収となり、営業利益は3,209百万円増の4,273百万円となりました。
〈営業収益の内訳〉
(単位:百万円)
摘要 |
前連結会計年度 |
当連結会計年度 |
ホテル事業収益 |
18,420 |
25,525 |
会員制クラブ事業収益 |
5,295 |
6,360 |
ゴルフ事業収益 |
2,211 |
2,388 |
合計 |
25,928 |
34,275 |
d. 海外
当連結会計年度においては、「上海環球金融中心」のオフィスが高稼働を維持したほか、「パークハイアット上海」の稼働率改善などから、当事業の営業収益は29,294百万円と前連結会計年度に比べ2,818百万円増収となり、営業利益は470百万円増の9,112百万円となりました。
②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物は税金等調整前当期純利益、有形及び無形固定資産の取得等により、254,843百万円(前連結会計年度比+6,583百万円)となりました。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益等により、166,987百万円の収入(前連結会計年度比+67,309百万円)となりました。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、有形及び無形固定資産の取得等により、179,934百万円の支出(前連結会計年度比+68,722百万円)となりました。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、長期借入金による収入等により、17,628百万円の収入(前連結会計年度比△154,527百万円)となりました。
③生産、受注及び販売の実績
生産、受注及び販売の実績については「(1) 経営成績等の状況の概要 ①財政状態及び経営成績の状況」におけるセグメントごとの経営成績に関連付けて記載しております。
なお、最近2連結会計年度の主要な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合については、その割合が100分の10以上の相手先がないため、記載を省略しております。
(2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
①経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
当社グループの当連結会計年度は、既存のオフィス・住宅ともに高稼働・高単価を維持したほか、「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が10月に開業、また「麻布台ヒルズ」が11月に開業と新規に稼働したオフィス、住宅、商業施設、ホテル等が収益に貢献し、営業収益、営業利益、経常利益は過去最高を更新しました。
進行する再開発プロジェクトに向け資金調達を実行する一方、利益の積み立てにより自己資本比率を維持することで、引き続き安定的な財政状態を維持しております。
当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因として、不動産市況動向、各種法制・税制等の変更、海外の経済情勢及び政治体制並びに為替変動、有利子負債に係る金利環境、感染症の動向、気象変動等による自然災害や天災による保有資産の毀損等が考えられます。
当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、六本木から新橋・虎ノ門にわたる一帯の戦略エリアにおいて、仕掛かり中の都市再開発プロジェクトへの投資がプロジェクトの進行により発生するため、営業キャッシュ・フローの積立、社債の発行及び借入の実行並びにビル売却等の調達手段を用いて、柔軟かつ安定的に資金調達を行っております。
経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、国内外の仕掛かり中の都市再開発・都市開発プロジェクトを順調に推進し、また、エリア全体の価値の向上に寄与するタウンマネジメント及びエリアマネジメントの取り組みを推進することにより、快適で豊かな都市をつくり、育むことを継続的に実現し、グループ全体の価値を向上させることを図っております。さらに、中長期的に安定した成長を可能とする堅固な財務基盤を維持するために、利益の積立により自己資本比率を一定の水準に維持しております。
セグメントごとの財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
国内、海外とも、賃貸事業においては、再開発事業の推進及びエリアマネジメントに取り組み、保有資産の競争力強化及び将来の開発価値向上に努めました。不動産市況動向や財務規律などを勘案し、オフィスビルや分譲住宅の売却を実行しています。また、行動制限の緩和や訪日外国人の増加等により、商業施設やホテルを中心にコロナ禍前を上回る収益を計上しました。
賃貸
賃貸は、既存のオフィス・住宅が高稼働・高単価を維持したほか、「麻布台ヒルズ」及び「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の新規稼働や六本木ヒルズ、表参道ヒルズの商業施設の収益が過去最高を更新するなど、営業収益は増加しましたが、新規稼働ビルの初期コスト等により営業利益は減益となりました。
分譲
分譲は、「麻布台ヒルズ」の住宅分譲が好調に推移し増収増益となりました。
施設営業
施設営業は、行動制限の緩和や訪日外国人の増加により、「グランドハイアット東京」や「アンダーズ東京」の稼働率が改善したことや、「ホテル虎ノ門ヒルズ」及び「ジャヌ東京」の新規稼働により増収増益となりました。
海外
海外は、「上海環球金融中心」のオフィスは高稼働を維持し、ホテル事業の稼働率改善などから増収増益となりました。
②重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項(重要な会計上の見積り)に記載のとおりであります。