東京建物株式会社（）

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

　文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

（１）経営成績等の状況の概要

①　経営成績の状況

　当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症に伴う入国・行動制限の緩和等により経済社会活動の正常化が進展するとともに、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果も相まって、景気は緩やかな回復基調が続きました。一方、ロシア・ウクライナ情勢の影響の長期化や、世界的な金融引締め、中国における不動産市場の停滞等が景気の下振れリスクとなっております。また、国内外における物価・金利の動向や為替変動の影響等も注視する必要があり、景気の見通しは依然として不透明な状況が継続しております。

　このような事業環境のもと、当第３四半期連結累計期間の連結業績につきましては、ビル事業及び住宅事業における投資家向け物件売却が減少したこと等により、営業収益は2,381億９千９百万円（前年同四半期2,684億５千５百万円、前年同四半期比11.3％減）、営業利益は430億７千８百万円（前年同四半期550億５千万円、前年同四半期比21.7％減）、事業利益は464億９千９百万円（前年同四半期580億９千５百万円、前年同四半期比20.0％減）、経常利益は438億９百万円（前年同四半期566億７千万円、前年同四半期比22.7％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は290億８千５百万円（前年同四半期393億９千１百万円、前年同四半期比26.2％減）となりました。

　なお、当社グループは営業利益に持分法による投資損益を加えた「事業利益」を利益指標として設定しております。

　各セグメントの業績は以下の通りであります。

イ．ビル事業

　当第３四半期連結累計期間におきましては、不動産売上において、投資家向け物件売却として「FUNDES 天神西通り」（福岡市中央区）、「大阪堂島ビル」（大阪市北区）を売上に計上した一方で、前年同四半期に大型物件を売却した反動等により、収益が減少いたしました。

　この結果、営業収益は920億１百万円（前年同四半期1,146億７千５百万円、前年同四半期比19.8％減）、営業利益は246億２千万円（前年同四半期335億２千７百万円、前年同四半期比26.6％減）、事業利益は248億７千７百万円（前年同四半期337億３千２百万円、前年同四半期比26.2％減）となりました。

ロ．住宅事業

　当第３四半期連結累計期間におきましては、住宅分譲において「SHIROKANE The SKY」（東京都港区）、「Brillia 志木 Garden」（埼玉県新座市）等を売上に計上いたしました。また、不動産売上において、投資家向け物件売却として「Brillia ist 浅草橋」（東京都台東区）を売上に計上いたしましたが、前年同四半期比で収益が減少いたしました。

　この結果、営業収益は881億円（前年同四半期996億７千５百万円、前年同四半期比11.6％減）、営業利益及び事業利益は173億６百万円（前年同四半期209億６千２百万円、前年同四半期比17.4％減）となりました。

ハ．アセットサービス事業

　当第３四半期連結累計期間におきましては、アセットソリューションにおいて投資家向け物件売却による不動産売上が増加いたしました。また、駐車場運営において既存施設の稼働が高まったことに加えて新規開業による収益が増加いたしました。

　この結果、営業収益は402億５千７百万円（前年同四半期370億４千８百万円、前年同四半期比8.7％増）、営業利益及び事業利益は72億４千万円（前年同四半期54億８千３百万円、前年同四半期比32.0％増）となりました。

　（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。

ニ．その他事業

　当第３四半期連結累計期間におきましては、クオリティライフ事業においてリゾート施設の稼働が高まったこと等により、収益が増加いたしました。また、その他の海外事業において持分法による投資利益が増加いたしました。

　この結果、営業収益は178億３千９百万円（前年同四半期170億５千４百万円、前年同四半期比4.6％増）、営業利益は19億２千６百万円（前年同四半期21億５千２百万円、前年同四半期比10.5％減）、事業利益は50億８千９百万円（前年同四半期49億９千２百万円、前年同四半期比1.9％増）となりました。

②　財政状態の状況

（資産）

　当第３四半期連結会計期間末における資産合計は１兆8,676億６千４百万円となり、前連結会計年度末比で1,475億２千９百万円の増加となりました。これは、販売用不動産（仕掛販売用不動産、開発用不動産含む）、有形固定資産及び投資有価証券の増加があったこと等によるものであります。

（負債）

　当第３四半期連結会計期間末における負債合計は１兆3,774億４千５百万円となり、前連結会計年度末比で1,141億４千８百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加があったこと等によるものであります。なお、有利子負債残高（リース債務除く）は１兆747億６百万円となり、前連結会計年度末比で849億７百万円の増加となりました。

（純資産）

　当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は4,902億１千９百万円となり、前連結会計年度末比で333億８千１百万円の増加となりました。これは、利益剰余金及びその他有価証券評価差額金の増加があったこと等によるものであります。

（２）資本の財源及び資金の流動性

　当社グループの資金需要は主に不動産の取得・開発資金であり、これらの資金需要については、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、金融機関からの借入や社債発行等により資金調達を行っております。また、当社及び主要な連結子会社は、キャッシュマネジメントシステム（CMS）を導入することにより、各社の余剰資金を当社へ集約し、一元管理を行うことで、資金の効率化を図っております。

　なお、財政状態の分析については、「（１）経営成績等の状況の概要　②財政状態の状況」に記載の通りであります。

（３）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

　前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状況、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

（４）経営方針・経営戦略等

　当第３四半期連結累計期間において、経営方針・経営戦略等に重要な変更及び新たに定めた事項はありません。

（５）事業上及び財務上の対処すべき課題

　当第３四半期連結累計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。

（６）研究開発活動

　該当事項はありません。